Klare Antworten auf
häufige Fragen.

Die meisten Mieter verhandeln Miete und Laufzeit und unterschreiben dann den Rest. Die folgenden Klauseln kommen im ersten Gespräch selten zur Sprache, bestimmen aber, was der Mietvertrag tatsächlich kostet und wie viel Freiheit Ihnen bleibt.

1. Nebenkosten und umlagefähige Betriebskosten

Lassen Sie sich genau auflisten, welche Kosten der Vermieter auf Sie umlegen darf und ob jährliche Erhöhungen gedeckelt sind. Besondere Aufmerksamkeit verdienen „Großreparaturen“: Ein Dach zu ersetzen kostet etwas ganz anderes, als es zu reparieren.

2. Abtretung und Untervermietung

Wenn Sie Ihr Unternehmen verkaufen, fusionieren oder einfach weniger Fläche brauchen könnten, entscheidet diese Klausel, ob das möglich ist. Achten Sie auf eine Zustimmung, die „nicht unbillig verweigert werden darf“, und prüfen Sie, ob ein Wechsel der Eigentümer Ihres Unternehmens als Abtretung gilt.

3. Instandhaltung und Rückbau

Viele Mietverträge verlangen, dass die Fläche im ursprünglichen Zustand zurückgegeben wird. Wenn Sie in den Ausbau investieren wollen, vereinbaren Sie schon jetzt, was am Ende bleiben darf.

4. Verlegungsrechte

Manche Mietverträge erlauben dem Vermieter, Sie in andere Räumlichkeiten zu verlegen. Ist der Standort für Ihr Geschäft wichtig, sollten Sie dieses Recht vor der Unterschrift einschränken oder streichen.

5. Persönliche Bürgschaften und Freistellungen

Eine Bürgschaft kann Sie noch lange binden, auch wenn das Unternehmen längst andere Wege geht. Fragen Sie, ob sie sich der Höhe oder der Dauer nach begrenzen lässt oder entfällt, sobald das Unternehmen nachweislich pünktlich zahlt.

Keiner dieser Punkte muss einen Abschluss gefährden. Sie verdienen aber eine bewusste Entscheidung, statt einfach hingenommen zu werden.

Ob Arbeitgeber oder Arbeitnehmer: Das Ende eines Arbeitsverhältnisses lässt sich leichter bewältigen, wenn die Schritte geplant statt improvisiert sind.

Beginnen Sie mit dem Vertrag

Der Arbeitsvertrag kann die Ansprüche bei Beendigung einschränken oder erweitern. Ob seine Kündigungsklausel wirksam ist, ist eine Rechtsfrage, die Sie klären sollten, bevor ein Gespräch angesetzt wird.

Halten Sie die Unterlagen stimmig

Kündigungsschreiben, eine etwaige Abgeltungsvereinbarung und die Arbeitsbescheinigung sollten dieselbe Geschichte erzählen. Widersprüche zwischen den Dokumenten sind eine häufige Ursache späterer Streitigkeiten.

Achten Sie auf das Timing

Zusatzleistungen, Boni, Unternehmensbeteiligungen und gesetzliche Ansprüche können von Stichtagen abhängen. Eine kurze Verzögerung oder ein früheres Gespräch kann ändern, was geschuldet ist.

Für Arbeitnehmer ist der hilfreichste Schritt oft der einfachste: Unterschreiben Sie keine Abgeltungsvereinbarung auf der Stelle. Nutzen Sie die Ihnen eingeräumte Zeit, um sich beraten zu lassen.